Altbausanierung in Hamburg
Ihr erfahrener Partner für die Sanierung von Altbauten, Wohnungen, Mehrfamilienhäusern und denkmalgeschützten Gebäuden in Hamburg, Schleswig-Holstein und Norddeutschland.
Was wir für Sie tun
Ein Altbau hat Charakter, und er bringt eigene Herausforderungen mit. Gewachsene Konstruktionen, historische Materialien und über Jahrzehnte entstandene Schadensbilder lassen sich nicht mit einer rein optischen Renovierung lösen. Eine fachgerechte Altbausanierung in Hamburg verbindet den Erhalt wertvoller Bausubstanz mit moderner Gebäudetechnik und heutiger Wohnqualität.
BauHorizonte begleitet Eigentümer, Käufer, Investoren und Vermieter von der ersten Bestandsaufnahme bis zur Übergabe. Als interdisziplinäres Bauunternehmen mit Meistern für Maurer- und Betonbau, für Sanitär-, Heizungs- und Klimatechnik sowie einem Netzwerk aus Elektro-, Brandschutz- und Entwässerungsfachleuten koordinieren wir alle Gewerke aus einer Hand. So behalten Sie einen Ansprechpartner, und wir behalten die technischen Abhängigkeiten Ihres Gebäudes im Blick.
Kennen Sie das?
- Feuchtigkeit oder beschädigtes Mauerwerk
- Risse und statisch relevante Veränderungen
- veraltete Heizungs- und Sanitäranlagen
- erneuerungsbedürftige Leitungen und Elektrik
- unzureichender Wärme- und Schallschutz
- neue Grundrisse und bauliche Veränderungen gewünscht
- Auflagen aus Brandschutz und Denkmalschutz
- viele Gewerke, die abgestimmt werden müssen
Altbausanierung in Hamburg: Bestehendes erhalten und sinnvoll modernisieren
Jedes ältere Gebäude ist ein Einzelfall. Baujahr, Konstruktion, verwendete Materialien und der bisherige Umgang mit dem Haus bestimmen, welche Maßnahmen sinnvoll und notwendig sind. Eine seriöse Altbausanierung beginnt deshalb nicht mit dem Abriss, sondern mit dem Verständnis für das Gebäude.
Wir nehmen den Bestand auf, bewerten Substanz und Schadensbilder und leiten daraus ein realistisches Sanierungs- und Modernisierungskonzept ab. Nicht jeder Altbau weist alle denkbaren Mängel auf. Entscheidend ist, die tatsächlichen Schwachstellen zu erkennen und Prioritäten zu setzen. So bleibt erhalten, was erhaltenswert ist, und es wird erneuert, was technisch oder wirtschaftlich nicht mehr tragfähig ist.
Unsere Leistungen bei der Altbausanierung
Je nach Zustand des Gebäudes und Ihren Zielen übernehmen oder koordinieren wir unter anderem:
- Bestandsaufnahme und erste fachliche Einschätzung
- Entwicklung eines Sanierungs- und Umbaukonzepts
- Projektplanung sowie Bauleitung und Koordination
- Rückbau und Entkernung
- Maurer- und Betonarbeiten sowie Instandsetzung von Mauerwerk
- Wanddurchbrüche und Grundrissanpassungen nach statischer Prüfung
- Innenausbau und Modernisierung von Bädern
- Erneuerung von Sanitärinstallationen sowie Modernisierung oder Erneuerung von Heizungsanlagen
- Abstimmung mit Elektro-, Brandschutz- und weiteren Fachbetrieben
- energetische Verbesserungen in Abstimmung mit geeigneten Fachplanern
- denkmalgerechte Ausführung
Der konkrete Leistungsumfang hängt immer vom Zustand des Gebäudes, Ihren Planungszielen, den erforderlichen Genehmigungen und der vereinbarten Bau- und Leistungsbeschreibung ab. Für angrenzende Gewerke greifen wir auf unsere Leistungen im Rohbau und Massivbau sowie in Sanitär und Heizung zurück.
Altbausanierung aus einer Hand
Bei der Sanierung eines Altbaus greifen viele Arbeiten ineinander: Rohbau, Sanitär, Heizung, Elektro und Innenausbau müssen technisch und zeitlich aufeinander abgestimmt sein. Werden diese Gewerke aus einer Hand geplant und koordiniert, profitieren Sie von:
- einem zentralen Ansprechpartner
- abgestimmten Arbeitsschritten und weniger Schnittstellen
- klar nachvollziehbaren Zuständigkeiten
- der frühzeitigen Erkennung technischer Abhängigkeiten
- einer strukturierten Termin- und Bauablaufplanung
Das reduziert Reibungsverluste und sorgt für eine bessere Abstimmung zwischen Rohbau, Haustechnik und Ausbau. Termine und Kosten lassen sich so verlässlicher planen, auch wenn sich unvorhergesehene Befunde im Bestand nie vollständig ausschließen lassen. Planen Sie statt einer Sanierung einen Neubau, finden Sie hier unseren bezugsfertigen Neubau.
So läuft eine Altbausanierung mit BauHorizonte ab
Jedes Projekt ist anders. Ein typischer Ablauf sieht jedoch so aus:
- Erstgespräch und Besichtigung vor Ort
- Bestandsaufnahme und Bewertung der Bausubstanz
- Definition der Sanierungs- und Modernisierungsziele
- Planung, Kalkulation und Prüfung notwendiger Genehmigungen
- Koordination und Ausführung der einzelnen Gewerke
- Qualitätskontrolle und Dokumentation
- Abnahme und Übergabe
Reihenfolge und Tiefe der einzelnen Schritte können sich je nach Gebäude und Sanierungsumfang verschieben. Bei größeren Vorhaben unterstützt Sie zusätzlich unsere Projektentwicklung und Finanzierung.
Denkmalgerechte Sanierung in Hamburg
Viele Hamburger Altbauten stehen unter Denkmalschutz oder liegen in geschützten Ensembles. Hier gilt: Die historische Substanz soll möglichst erhalten bleiben, Materialien und Ausführungsdetails müssen zum Gebäude passen. Bauliche Veränderungen, Modernisierungen und Instandsetzungen an einem Denkmal, ebenso wie Eingriffe in das Erscheinungsbild, sind in Hamburg in der Regel denkmalrechtlich genehmigungspflichtig.
Eine frühzeitige Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt und geeigneten Fachplanern ist deshalb sinnvoll. Energetische Verbesserungen und Denkmalschutz schließen sich nicht aus, müssen aber individuell miteinander vereinbart werden. BauHorizonte bringt Erfahrung aus denkmalgerechten Sanierungen in Hamburg-Altona und der Alsterlage mit. Dabei sind wir der ausführende Baupartner; die denkmalrechtliche Bewertung und Genehmigung selbst liegt bei den zuständigen Behörden.
Energetische Modernisierung von Bestandsgebäuden
Eine Sanierung ist oft der richtige Zeitpunkt, um die Energieeffizienz eines Altbaus zu verbessern. Je nach Gebäude können dabei unter anderem geprüft werden:
- Heizungsanlage und Warmwasserbereitung
- Gebäudehülle und Fassade
- Dach beziehungsweise oberste Geschossdecke
- Kellerdecke
- Fenster und Türen
- Wärmebrücken
- Lüftung
- das Zusammenspiel der einzelnen Maßnahmen
Bei Änderungen an Bestandsgebäuden können Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) gelten, etwa beim Austausch der Heizung oder bei Arbeiten an der Gebäudehülle. Für viele Maßnahmen kommen Förderprogramme von KfW und BAFA infrage. Wichtig: Die Förderbedingungen ändern sich regelmäßig, und Anträge müssen in der Regel vor Vertragsabschluss beziehungsweise Maßnahmenbeginn gestellt werden. Eine individuelle Prüfung durch zugelassene Energieeffizienz- und Förderexpertinnen und -experten ist hier zu empfehlen. Die baulichen Maßnahmen stimmen wir mit den jeweiligen Fachplanern ab.
Was kostet eine Altbausanierung?
Pauschale Quadratmeterpreise führen bei Altbauten regelmäßig in die Irre, weil jedes Gebäude anders ist. Die Kosten einer Altbausanierung hängen vor allem ab von:
- Baujahr und Gebäudegröße
- Zustand der Bausubstanz und vorhandenen Schäden
- Umfang der Sanierung und gewünschtem Ausstattungsstandard
- Anforderungen aus dem Denkmalschutz
- technischen Anforderungen und erforderlicher Fachplanung
- möglichen Schadstoffen und notwendigen Untersuchungen
- der Zugänglichkeit der Baustelle
Eine belastbare Kosteneinschätzung ist erst nach der Bestandsaufnahme und der Definition des Leistungsumfangs möglich. Genau dafür nehmen wir uns Zeit, damit Sie eine realistische Grundlage für Ihre Entscheidung haben.
Warum BauHorizonte für Ihre Altbausanierung?
Denkmalgerecht
Erfahrung aus denkmalgerechten Sanierungen in Hamburg-Altona und der Alsterlage.
Alles aus einer Hand
Rohbau, Sanitär, Heizung und weiterer Ausbau koordiniert aus einer Hand, weniger Schnittstellen und klare Zuständigkeiten.
Ehrliche Beratung
Wir bewerten Ihren Bestand realistisch und empfehlen, was technisch und wirtschaftlich sinnvoll ist.
Häufige Fragen zur Altbausanierung
Was gehört zu einer Altbausanierung?
Eine Altbausanierung umfasst je nach Gebäude die Instandsetzung der Bausubstanz, die Erneuerung von Haustechnik wie Sanitär, Heizung und Elektro, Maßnahmen am Wärme- und Schallschutz sowie den Innenausbau. Häufig kommen Umbauten wie neue Grundrisse oder Wanddurchbrüche hinzu. Welche Arbeiten konkret nötig sind, ergibt sich aus der Bestandsaufnahme, Ihren Zielen und den geltenden Vorschriften. Eine reine optische Renovierung ist davon abzugrenzen.
Was ist der Unterschied zwischen Renovierung, Sanierung und Kernsanierung?
Eine Renovierung umfasst optische Arbeiten wie Streichen oder neue Bodenbeläge. Eine Sanierung behebt Schäden und Mängel und erneuert Bauteile oder Haustechnik. Eine Kernsanierung geht am weitesten: Das Gebäude wird bis auf den Rohbau zurückgebaut und nahezu vollständig erneuert, von Leitungen über Wände bis zur Gebäudetechnik. Welche Tiefe sinnvoll ist, hängt vom Zustand des Altbaus und Ihren Zielen ab.
Wie läuft eine Altbausanierung ab?
Typisch ist ein Ablauf in mehreren Schritten: Erstgespräch und Besichtigung, Bestandsaufnahme und Bewertung, Definition der Sanierungsziele, Planung mit Kalkulation und Genehmigungsprüfung, anschließend die koordinierte Ausführung der Gewerke, Qualitätskontrolle und Dokumentation sowie Abnahme und Übergabe. Reihenfolge und Umfang können je nach Gebäude variieren. Wir koordinieren die Schritte als Ihr zentraler Ansprechpartner.
Was kostet eine Altbausanierung in Hamburg?
Pauschale Preise sind bei Altbauten wenig aussagekräftig, weil jedes Gebäude unterschiedlich ist. Die Kosten hängen von Baujahr, Gebäudegröße, Zustand der Substanz, Sanierungsumfang, Ausstattungsstandard, Denkmalschutz, technischen Anforderungen und möglichen Schadstoffen ab. Eine seriöse Einschätzung ist erst nach der Bestandsaufnahme und der Festlegung des Leistungsumfangs möglich. Gern erstellen wir nach einer Besichtigung eine nachvollziehbare Grundlage für Ihre Entscheidung.
Welche Genehmigungen können erforderlich sein?
Je nach Maßnahme können Baugenehmigungen oder Anzeigen erforderlich sein, etwa bei Eingriffen in die Statik, Nutzungsänderungen oder Veränderungen an der Fassade. Bei denkmalgeschützten Gebäuden ist in Hamburg zusätzlich eine denkmalrechtliche Genehmigung nötig. Auch das Gebäudeenergiegesetz kann Anforderungen stellen. Welche Genehmigungen Ihr Projekt betrifft, klären wir frühzeitig in der Planung und stimmen uns mit den zuständigen Stellen ab.
Kann ein denkmalgeschütztes Gebäude energetisch saniert werden?
Ja. Energetische Sanierung und Denkmalschutz schließen sich nicht aus, müssen aber individuell aufeinander abgestimmt werden. Maßnahmen wie Innendämmung, neue Haustechnik oder abgestimmte Fensterlösungen sind oft möglich, sofern Substanz und Erscheinungsbild gewahrt bleiben. Veränderungen an einem Denkmal sind in Hamburg genehmigungspflichtig. Eine frühzeitige Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt und geeigneten Fachplanern ist daher empfehlenswert.
Welche Fördermöglichkeiten gibt es für die Altbausanierung?
Für viele Sanierungsmaßnahmen kommen Förderprogramme von KfW und BAFA infrage, etwa für die Gebäudehülle, die Anlagentechnik oder den Heizungstausch. Die Konditionen ändern sich jedoch regelmäßig, und Anträge müssen in der Regel vor Vertragsabschluss beziehungsweise Maßnahmenbeginn gestellt werden. Wir empfehlen, die aktuelle Förderkulisse frühzeitig mit einer zugelassenen Energieeffizienz-Expertin oder einem -Experten zu prüfen, damit keine Ansprüche verloren gehen.
Altbausanierung in Hamburg und Umgebung anfragen
Sie planen die Sanierung oder den Umbau eines Altbaus in Hamburg, Schleswig-Holstein oder Norddeutschland? Senden Sie uns Eckdaten zu Gebäude und Vorhaben, und wir melden uns für eine unverbindliche Ersteinschätzung und einen Besichtigungstermin.